Leutenbach: Erfolgreicher Spatenstich in der Gartenstraße.

Presseveröffentlichung Zeitungsverlag Waiblingen, Tobias Klecker

LEUTENBACH. An der Gartenstraße entsteht neuer Wohnraum auf einem 16 Ar großen Grundstück. Die Immobilienfirma Projektbau Pfleiderer mit Sitz in Winnenden lässt ein Mehrfamilienhaus sowie Doppelhäuser in der Nachbargemeinde bauen. Wie ist die Nachfrage, was kostet Eigentum in dieser zentralen Lage und wie läuft die Erschließung in der engen Straße? Pfleiderer-Geschäftsführer Sven Andrä lobt: „Leutenbach bietet eine sehr attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Region Stuttgart.“ Diejenigen, die an der Gartenstraße wohnen, erreichen in kurzer Zeit fußläufig den Löwenplatz, wo im kommenden Jahr eine Metzgerei-, eine Bäckerei- und eine Bankfiliale eröffnen sollen. Dort finden sich auch die neue Ortsbücherei und das Rathaus. Zum neuen Aldi-Supermarkt haben es die Anwohner nicht weit, auch nicht zur B14.

„Mit dem Stand sind wir zufrieden“, sagt der Geschäftsführer Klaus-Martin Pfleiderer.

Gebaut werden in der Straße nun ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, sowie zwei Doppelhäuser. Sven Andrä freut sich über die Kundennachfrage. „Von den Wohnungen haben wir zwei verkauft, eine ist reserviert“, erzählt er. Ähnlich sieht es bei den Doppelhaushälften aus. Zwei davon seien bereits verkauft, eine reserviert. „Mit dem Stand sind wir zufrieden“, ordnet er ein. Nach wie vor sei es schwierig in der Baubranche. Planungsfehler würden Immobilienfirmen nicht mehr verziehen. Noch verfügbar sind eineWohnung im Erdgeschoss (drei Zimmer, 73 Quadratmeter, 469.900 Euro) und eine Dachgeschosswohnung (ebenfalls drei Zimmer, 106 Quadratmeter, 685.900 Euro) im Mehrfamilienhaus. Eine Garage und ein Stellplatz werden mit 38.000 Euro veranschlagt. Die noch freie Doppelhaushälfte (fünf Zimmer, 149 Quadratmeter Wohnfläche) kostet 837.900 Euro.

Geeignet sei der Wohnraum an der Gartenstraße für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, lässt die Immobilienfirma in einer Pressemitteilung zumProjekt „Nova“ wissen. Früher werkelten an diesem Standort an der Gartenstraße 44 unter anderem die Arbeiter der Firma Schwabentechnik. Das Unternehmen hat seinen Standort nach Hertmannsweiler verlegt, Pfleiderer ließ die alten Gebäude abbrechen. Dafür entstehen unter anderem fünf Drei-Zimmer-Wohnungen, die zwischen 73 und 106 Quadratmeter groß sind. Die Doppelhaushälften, die von der Gartenstraße aus gesehen im hinteren Teil des Grundstückes gebaut werden, sind alle etwa 140 Quadratmeter groß, wobei sich die Fläche jeweils auf fünf Zimmer verteilt. Die Energie- und Wärmeversorgung läuft über Fotovoltaikanlagen und Wärmepumpen. Auch Fußbodenheizungen bauen die Arbeiter in den Häusern ein. „Was mir persönlich bei unseren Projekten besonders wichtig ist: Wir arbeiten nahezu ausschließlich mit Handwerksbetrieben und Firmen aus der Region zusammen – in der Regel aus demPostleitzahlengebiet 71“, sagt Klaus-Martin Pfleiderer, Geschäftsführer bei Pfleiderer. Damit werde nicht nur die regionale Wirtschaft gestärkt, sondern auch Arbeitsplätze im Handwerk gesichert.

Anfahrt in der engen Straße ist nicht einfach.

Nicht ganz einfach dürfte die Anfahrt für die schweren Baugeräte in der engen Straße werden. Weil sich in der Nachbarschaft eine Privatstraße befindet, die hierfür nicht genutzt werden darf, bleibt dafür nur die Gartenstraße. Die Arbeiter kümmern sich zunächst um die Doppelhaushälften im hinteren Grundstücksbereich, rücken dann Stück für Stück weiter an die Gartenstraße heran. Im August 2027 sollen dieWohnungen und Doppelhaushälften einzugsbereit sein.